Nieuwbouw of renovatie? Zo maak je de juiste keuze voor je woning

Voordelen nieuwbouw

Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst krijg je een duidelijk en volledig overzicht van alle kosten. Je weet dus precies hoeveel je zal moeten betalen.
Kan deze prijs nog veranderen door prijsschommelingen in de bouwsector? Bij Matexi zijn er geen onverwachte kosten want we bieden jou een garantie: De prijs is de prijs én die verandert niet meer na ondertekening van de verkoopovereenkomst/compromis.
Betrouwbare projectontwikkelaars bieden een voltooiingswaarborg. Dit betekent dat je er zeker van mag zijn dat je woning volledig gebouwd én afgewerkt zal worden. Ook bij Matexi heb je deze zekerheid, zo kan je zorgeloos kiezen voor nieuwbouw.
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de strengste energienormen en zijn dus bijzonder energiezuinig. Dat betekent een enorme besparing op je energiefactuur.
Je woning is voorzien van de laatste ontwikkelingen en gebouwd met de meest recente bouwtechnieken. Zo ben je voor heel wat jaren gerust en helemaal klaar voor de toekomst!
Je bent verhuisd en je merkt een ernstig probleem aan je woning? Door De wet Breyne geniet je van 10 jaar aansprakelijkheid.

Nadelen nieuwbouw

Bij nieuwbouw is over het algemeen de aankoopprijs hoger dan een renovatiewoning. Er zijn ook kosten zoals het aanleggen van nutsvoorzieningen, nieuwe straten, ...
Bij nieuwbouw betaal je meestal 21% btw tov 6% btw bij renovatie. Bij sommige nieuwbouwprojecten is 6% btw wel mogelijk onder bepaalde omstandigheden. Ontdek onze nieuwbouwwoningen aan 6% btw.
Een nieuw huis bouwen duurt langer dan een paar kleine renovatiewerken. Het is dus mogelijk dat je langer moet wachten om naar je nieuwe thuis te verhuizen. Je kan er wel voor kiezen om een nieuwbouwwoning te kopen die al volledig gebouwd is en je enkel nog de afwerkingskeuzes moet maken. Dat verkort je verhuistermijn enorm.

Voordelen van een woning renoveren

De aankoopprijs van een renovatiewoning is vaak lager dan een nieuwbouwwoning.
Als je enkel bepaalde delen van het gebouw wil aanpassen en er geen grote structurele veranderingen nodig zijn, kan renovatie goedkoper zijn.
Je kan de renovatiewerken verspreiden over een langere periode, zo spreid je ook de betalingen.
Ben je handig? Dan kan je kosten uitsparen door werken zelf uit te voeren.
In een renovatiewoning kan je soms authentieke elementen behouden die je woning extra karakter geven.
Als je geen grote werken of structurele veranderingen moet uitvoeren, kan je al na akte verhuizen naar je woning. Je kan de renovatie uitvoeren terwijl je er woont.
Na (goed uitgevoerde) renovatiewerken zullen je energiefacturen dalen en zal de waarde van je huis stijgen. Dit zorgt voor lagere maandelijkse kosten en betere inkomsten bij eventuele verkoop of verhuur.

Nadelen van een woning renoveren

Als je de bestaande structuur wil renoveren kunnen onverwachte problemen naar boven komen zoals vochtproblemen, verborgen gebreken, ... Dit zorgt voor vertraging in je renovatieproces.
Onverwachte problemen zorgen ook voor extra kosten. Je kan hiervoor geen beroep doen op iemands aansprakelijkheid dus alle kosten van deze verborgen/onverwachte gebreken moet je zelf betalen.
Wonen tussen de werken: renovatie kan van lange duur zijn. Je kan renoveren als je al in je huis woont, maar je moet er mee kunnen leven dat je tussen de werken (en het stof) woont.
Vanaf de aankoop van de woning heb je slechts 5 jaar om je woning te renoveren tot een energielabel D.
Lukt dit niet binnen deze termijn, dan riskeer je hiervoor een administratieve boete. Die kan oplopen tot 200.000 euro. De boete heft de verplichting ook niet op: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt meteen een nieuwe termijn vast waarin de renovatieverplichting moet voldaan zijn.
Voldoen aan de recente energienormen: een oud huis energiezuinig maken is niet gemakkelijk. De huidige energienormen zijn streng. Je kan de energiewaarde van je oud huis verbeteren, maar volledig energieneutraal maken is bijna altijd een onhaalbare kaart. Zelfs een label A bereiken is zeer moeilijk en ontzettend duur.
Energiezuinigheid is ook een nieuwe parameter voor de waardebepaling van je huis. Vanaf 2023 moeten alle huizen, die een overdracht hebben, een energielabel D hebben, en vanaf 2040 zelfs label A.

Conclusie: nieuwbouw of renovatie?

Beide opties hebben voor- en nadelen. Je moet voor jezelf bepalen welke zaken jij belangrijk en minder belangrijk vindt. En vooral: wat is haalbaar? In de eerste plaats financieel maar zeker ook praktisch.
Want er is een groot verschil tussen een keuken en badkamer gaan kiezen, dan alles zelf afbreken en op te bouwen.

Hopelijk mag jij binnenkort thuiskomen in jouw droomwoning, of het nu een nieuwbouwwoning of renovatiewoning is.